注文住宅 まず工務店を決めるべき理由とは
注文住宅を建てる際、「土地が先か？工務店を決めるべきか？」という疑問を多くの方が持ちます。結論から言えば、まず工務店を決めることをおすすめします。その理由は、工務店が家を建てるプロが土地探しのサポートや、土地に合った家の設計を提供してくれるためです。
たとえば、土地を先に購入してしまうと、購入後に工務店に「その土地では希望する家が建てられない」と言われることがあります。こうなると、再び土地探しをやり直さなければならず、時間もコストも余分にかかってしまいます。工務店を先に決めておけば、以下のようなメリットがあります。
- 土地探しのアドバイスを受けられる
- 希望する家が建てられる土地か事前に確認できる
- 購入前に費用や設計面のリスクを減らせる
土地と家は一体です。したがって、注文住宅の計画を成功させるためには、まず信頼できる工務店を選ぶことが重要です。工務店の知識を活かしながら、自分にぴったりの土地を探しましょう。
注文住宅 土地が先？工務店選びが成功のカギ
注文住宅を考える際に、「土地が先か工務店が先か」という問いに迷う方は多いですが、実際には工務店選びが成功のカギとなります。なぜなら、土地の選び方や家の設計は、工務店のサポートがあることでスムーズに進むからです。
たとえば、家を建てる際に「この土地で希望通りの家が建てられるか？」という問題が生じることがあります。先に工務店を決めておくことで、土地選びの時点で適切なアドバイスを受けられます。具体的には、以下のようなサポートが得られます。
- 建築基準法や地域の制約に適した土地選び
- 日当たりや風通しを考慮した最適な設計提案
- 予算に見合った土地と家づくりのプランニング
このように、工務店を早めに決めておくことで、理想の家がスムーズに実現します。また、土地と建物のバランスを考えた計画が立てやすくなり、無駄な出費も抑えることができます。
建築方法にも、木造、RC造、S造あります。その中にも細分化されています。また、デザインも洋風、和風、南欧風。。。意匠性にこだわった建物。建築家が設計する建物。。。そのなかから一つを選ばないといけません。
我が家は、予算の関係で、ある程度絞られてしまいましたが。。。
工務店によって、できること、できないことがあるのでまずは自分の好みを見つけ、自分が建てたい、任せたい工務店から決めていきましょう。
注文住宅 土地を先に購入することのリスク
北側斜線規制や接道義務などの規制はご存じでしょうか？
ここでは、詳しく説明しませんが、土地にも様々な規制があります。すべて知るのは大変ですが、購入前には、その土地の各制限や用途を一度調べましょう。
土地を先に購入すると、購入後に法的な問題が発生し、思い通りの家が建てられないリスクがあります。これらの課題を把握せずに土地を購入すると、後から「この土地では希望する家が建てられない」という事態にはなりません。
具体的には、以下の保留に注意が必要です。
- 建ぺい率・容積率による建物の大きさの制限
- 高さ制限や景観条例によるデザインの考慮
- 防火地域や準防火地域による建材の制限やコスト高
かつて、景観保護が求められるエリアでは、外観の色や素材に制限がかかり、自由なデザインができないことがあります。また、傾斜地や段差などがある宅地では、造成のために300万円かかったと友人が話していました。
このようなリスクを避けるために、土地を購入する前に工務店と相談し、家を建てるための条件を確認しておくことが非常に大切です。リスクをしっかり受け止めて、納得できれば、こんなはずじゃなかった・・・と後悔することもないですね。
注文住宅 まずは自分の夢をお手伝いしてくれる工務店を見つけましょう
人生であまり家を建てる経験は少ないと思います。なのでどういう工務店が「いい工務店」か難しいと思います。
注文住宅を建てる際、何よりも重要なのは、自分の夢を形にしてくれる工務店を見つけることです。家族のライフスタイルや将来の計画まで見据えた提案をしてくれると最高ですね。
特に工務店を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが大切です。
- 実績や評判確認する
- ヒアリング能力が高い
- 家づくりに関するアドバイスや提案力が豊富
- 価格だけでなく、質とコストのバランスを考えている
- アフターサービスがしっかりしている
- コミュニケーションを大切にしている
ポイントは無数にあります。しかし、家を建てるにも営業さんと施主さんの人同士のやり取りです。営業さんとの相性も非常に重要になりますので、施主側も営業さんといい関係を築く事を心掛けましょう。そうすることで最強のパートナーとなります。そんなパートナーができると、土地選びも心強く、設計も楽しくなるので、工務店を先に選ぶことで、家づくりの9割は成功だと思っています。
